Як підготуватися до продажу паю. Покрокова інструкція для землевласників.

10.08.2021 13:35:17

Крок 1. Перевірити правильність кадастрового номера.

Якщо Ви маєте Державний акт на землю – там вказаний кадастровий номер ділянки.

Перевірте кадастровий номер на Публічній Кадастровій карті map.land.gov.ua

Якщо державного акту немає, зверніться до сертифікованої землевпорядної організації. Це особливо актуально, якщо право набуте до 2004 року.

Крок 2. Визначити, чи є покупці першої черги.

За законом – це орендар вашої земельної ділянки.

Зверніть увагу! Власник землі в першу чергу має запропонувати купити земельну ділянку саме орендарю або особі, якій орендар передав своє переважне право на викуп.

Крок 3. Зрозуміти, як формується ціна.

Ціна купівлі – продажу землі – це договір між вами та покупцем, але

до 2030 року ціна землі не може бути меншою, за нормативну грошову оцінку землі, вона вказана в документах на землю ( в середньому по області - 24450 грн/га).

Витяг можна замовити онлайн на сайті Головного управління Держгеокадастру.

Примітка: На ціну також впливає експертна оцінка, вона залежить від місця розташування землі, її складу та якості.

Крок 4. Зібрати необхідні документи.

Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку:

Витяг із Державного земельного кадастру;
Витяг з Державного реєстру прав;
Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);
Паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;
Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
Якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати довіреність, паспорт та ІПН;
Згода чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу;