Земельна реформа – 2021: Алгоритм викупу земельних ділянок фермерами

28 квітня 2021 року на засіданні Верховної Ради України у другому читанні та в цілому прийнято законопроект № 2194 «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», який реформує систему управління у сфері земельних відносин, зокрема в частині пільгового викупу фермерами земельних ділянок, що отримані ними на праві постійного користування, довічного успадковуваного володіння, а також, які переоформили ці права у право оренди землі.

1. ПІЛЬГОВІ УМОВИ

Право на пільговий викуп можна реалізувати з 01 липня 2021 року у відповідності до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31 березня 2020 року № 552-IX.

Пільговими умовами передбачено: 

• набуття у власність без проведення аукціону;

• викупна ціна – на рівні нормативної грошової оцінки ділянки;

• можливість розстрочки викупного платежу на 10 років;

• отримання права власності після сплати 1-го платежу.  

Цей викуп буде відбуватися через територіальні громади, в межах яких знаходяться відповідні  землі. 

         2.  ПРАВО НА ПІЛЬГОВИЙ ВИКУП

Право на пільговий викуп земельних ділянок мають громадяни України, які набули земельні ділянки для селянського (фермерського) господарства: 

• на праві довічного успадкованого володіння землею (1991 рік);

• на праві постійного користування (1992-2002 роки); 

• та з 2002 року переоформили такі права у право оренди землі;

        3. ПІДСТАВА ДЛЯ РЕАЛІЗАЦІЇ ПРАВА НА ВИКУП

Право на викуп землі мають створенні (зареєстровані) селянські (фермерські) господарства або фермерські господарства, на підставі: 

• державного акту на право довічного успадкованого володіння землею;

• державного акту на право постійного користування землею;

• договору оренди ділянки, якщо право оренди набуто шляхом переоформлення права постійного користування до 2010 року;

• заяви землекористувача про викуп земельної ділянки, поданої до відповідної ради громади;

      4. ВИКУП ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

4.1. Після отримання дозволу відповідної ради громади на викуп земельної ділянки:

1. необхідно замовити у сертифікованого інженера-землевпорядника  виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

2. інженер-землевпорядник погоджує зазначену документацію з органами влади та передає її державному кадастровому реєстратору для реєстрації ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру;

4.2. Для отримання витягу з кадастру з відомостями про земельну ділянку фермер звертається до ЦНАП із заявою про надання витягу з кадастру та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку ділянки або замовляє ці витяги онлайн через Публічну кадастрову карту;

4.3. Для  викупу ділянки подається заява до ради громади. До неї додаються такі документи:

1. витяг із кадастру про земельну ділянку;

2. витяг із документації  про нормативну грошову оцінку ділянки;

3. державний акт на право довічного успадковуваного володіння землею, право постійного користування землею або договір оренди землі;

4.4. Рада громади приймає рішення про продаж ділянки, обраховує її вартість та готує проект договору про викуп;

4.5. Договір підписується  сторонами та посвідчується нотаріально;  

4.6. Фермер сплачує 1-й платіж за земельну ділянку;

4.7. Нотаріус реєструє право власності фермера на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав.